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第1225章 金融危机三（第1页）

再说商业地产。

这个计划和物流枢纽异曲同工，同样是要在国内的中心城市，落子布局。

只不过，物流枢纽着眼的是货流，商业地产着眼的是人流；一个管的是货运的骨架，一个管的是消费的血肉。

两盘棋看似各走各的，实则彼此呼应。

枢纽所在的城市，往往就是商业地产最该落子的地方；而商业综合体的繁荣，又能反过来为枢纽带来源源不断的货源和需求。

只不过，由于陆阳和黎永正针对中海本地的商业地产，另外生出了新的想法。

中海这块地，他打算单独跟黎永正深度绑定，走一条不同于其他城市的路子。

因此，孙茂带领的团队，便把目光从中海挪开，投向了另外九个城市。

一个不落，处处开花。

这九个城市，都是国内数一数二的中心城市，消费力强，人口密集，地段金贵。

每拿下一块地，就是在一座城市的心脏上，插下一面陆阳的旗。

不得不说，无论是物流枢纽，还是商业地产，这两个计划在和各地政府交涉的时候，得到的支持力度，都大得惊人。

原因也很简单。

头一条，陆阳在国内的名声，已经彻底打出去了。

这些年，他又是囤房、又是投互联网、又是捐十个亿做慈善，名头响得很。

各个地方政府面对陆阳这样主动送上门的大金主，自然不敢有半分怠慢，个个把他当座上宾供着。

有的地方，甚至是一把手亲自出面接待，规格之高，连一些老牌外资巨头都未必享受得到。

第二条，更是硬邦邦的现实。

这毕竟是真金白银的投资计划。

在这个以GDP论英雄的年代，没有哪个地方政府，能够拒绝一个动辄十位数的投资项目。

一个枢纽落下来，一个综合体盖起来，那是实打实的GDP、税收、就业。

对一座城市的政绩拉动，太大了。

换作谁坐在那个位置上，都会把陆阳这种客商攥在手心里，生怕被别的城市抢了去。

有时候，两个城市为了争一个项目，还会暗中较劲，一个给地价优惠，一个给税收减免，条件一个比一个开得狠。

而说到商业地产项目本身，谈判也已经推进到了后期。

按照陆阳的规划，这盘账是这么算的：他陆阳这边，先出资一百亿人民币打底；再想办法引入五十亿人民币的外部资金。

这五十亿，主要就是交给万哒集团和其他一些合作公司、或是地方政府来出。

两边一凑，自有资金就是一百五十亿。

拿着这一百五十亿的自有资金，再去银行做抵押贷款，撬动一个五百亿人民币的盘子，并不是什么难事。

五百亿，在国内任何一座城市，都够建起一批地标性的综合体了。

更何况，陆阳手里的资产，本身就是最好的信用背书。

银行那边，不知道多少家排着队想跟他合作。

甚至于，万一后期哪个项目资金一时接不上，陆阳自掏腰包再补一些，也算不了什么。