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第58章 惊悚爆炸四（第1页）

：华念平因为不便过多打听秦欣茹家庭中的私事，就问她对游湖影视基地项目的构想到了哪一步？

秦欣茹说，她今天约了华专员过来喝茶，就是要向他汇报这件事情。

两人议起了游湖影视基地建设项目。

秦欣茹说，已经在做前期调研。

她组织了一帮人马，近十多天里，翻阅了大量的历史资料。

据记载，游湖在唐宋时期就已经很有名气，曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。

抗战时期的一九三九年，蒋介石为阻止日国军队进攻武汉，下令在花园口炸毁黄河大堤，黄水泛滥到淮上市，游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。

现存游湖，水面十多平方千米，建筑、古树群七千多亩。

秦欣茹说，她所设想的淮上影视基地建设，包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海，共六个投资项目。

华念平问，有没有考虑总体投资金额？

秦欣茹说，全部项目完成，不考虑土地投入，整个建设预算保守估计，至少需要二十个亿。

二十亿元的巨额投资？

华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字，但他以经济学的投资判断，觉得这显然是必需的。

秦欣茹说，她考虑整个项目按照滚动式发展，分为三期实施：

首期项目开发，投入六至七亿元，建设周期一年左右，目标是充分利用现有资源，分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。

其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主，生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建，至于徽坊，是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建；

第二期是对游湖南岸进行改造，筹建大型娱乐城项目，需要投入五亿元左右，建设周期也是一年；

第三期是对游湖北岸改造，筹建老京城、老上海项目，预计需要投入八到十个亿，建设周期需要两年时间。

华念平说，他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明，布局清晰，但不知道效益分析情况如何？

秦欣茹说，她粗略地算了一下，首期项目运营后，每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右，等三个项目全部完工，一年的经营收入规模至少应在十个亿以上，否则达不到投资效果。

华念平觉得她的测算在合理范围以内，自己对游湖影视基地项目的预计，其实也就是这么一个经营目标。

不过，他此时又比秦欣茹多了一层考虑，就是判断淮上市和恩源集团，能够从中获得多少收益。

秦欣茹好像是摸透了华念平的心思，问他是不是盘算过应该得到的回报期望值？

华念平想不到会被秦欣茹立马看穿，就笑着说，不曾料到她做影视制片，竟做到如此精明灵气的地步。

秦欣茹也笑着说，制片本身就是商人。

于是，她立即为华念平算了一回帐，说：游湖周围用于项目开发的七千多亩土地，土地现有出让价在七十万元左右，如果是挂牌拍卖，单是项目土地投入就将超过五十个亿，这样的话，游湖湿地无论开发什么，只能告吹。

她提议，恩源集团如果能变通土地有偿使用方式，采取七十年使用权期限租赁，每年可以获得七千万元，项目建成后，地方财政每年收取营业税不应少于五千万元，企业所得税更是可观，肯定会在一亿元以上。