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第495章 法理博弈（第2页）

必须是抵押设立前，租赁物已出租并转移占有。

也就是说，光有合同还不够，得拿出实际使用商铺的证据。”

银行经理推了推眼镜，拿出监控录像：“我们调取了物业记录，这些商铺在抵押前都是空置状态，直到上个月突然冒出这么多租户！”

空气瞬间凝固。

刘大爷的手开始发抖，李淑芬则得意地翘起二郎腿：“我就知道，这些穷鬼想钻法律空子！”

方梅突然举起相机按下快门，闪光灯刺得众人眯起眼：“李女士，据我调查，你去年资金链断裂后，为了对抗抵押权，联合租户倒签租赁合同。

这种行为不仅违法，还可能涉嫌诈骗。”

她晃了晃手机，屏幕上是李淑芬与租户私下转账的银行流水截图。

调解室炸开了锅。

李淑芬脸色骤变，猛地扑过去抢手机：“你胡说！

这是物业费！”

周万发眼疾手快拦住她，张彩娇迅速将证据备份到电脑。

渠成顺重重一拍桌子：“都别闹了！

《合同法》时代，确实有人利用‘抵押不破租赁’的漏洞倒签合同。

但现在《民法典》增加‘转移占有’的条件，就是为了杜绝这种恶意行为！”

他翻开厚重的案例集，“上个月邻县就判了类似案件，倒签合同的租户被判赔偿银行损失。”

刘大爷瘫坐在椅子上，捂着脸抽泣：“我们也是没办法啊...

李姐说只要签了假合同，就能免费再租三年...”

戴世龙叹了口气，给老人递上纸巾：“法律保护的是诚信守约的人。

你们被蒙蔽参与造假，现在主动坦白，还能争取从轻处理。”

窗外的雨渐渐小了。

经过三个小时的调解，李淑芬因涉嫌欺诈被移交公安机关，银行同意给合法租户三个月搬迁期，刘大爷等人也主动承认倒签合同的事实。

临走前，刘大爷攥着《民法典》普法手册，声音哽咽：“原来不是法律不帮我们，是我们没学透啊...”

暮色渐浓，渠成顺在工作笔记上写道：“第

405

条新增的‘转移占有’条款，不仅是法律条文的完善，更是对诚信原则的扞卫。

当青石板上的纠纷被法律之光照亮，我们守护的不仅是市场秩序，更是人心的底线。”

方梅的报道次日登上晨报头条，标题是《从倒签到真相：一场商铺纠纷中的民法典实践》。

配图里，法律服务中心的成员们围坐在《民法典》展板前，第

405

条的文字在晨光中熠熠生辉。